Empreendimentos se dividem entre abertos e fechados; conheça as diferenças e vantagens de cada um
Os loteamentos legalizados formam bairros urbanizados. Eles são o embrião de um novo bairro, e por isso têm tudo o que uma pessoa precisa para construir a casa própria ou fazer investimentos imobiliários: contam com ruas asfaltadas, calçadas, áreas para equipamentos públicos comunitários e serviços, além de praças e áreas de lazer.
“Os loteamentos promovem o desenvolvimento sustentável de uma região e a valorização de bairros já existentes, o que proporciona benefícios socioeconômicos para os novos moradores e para quem já vive na região”, declara Marcos Dei Santi, vice-presidente de novos negócios da Cemara Loteamentos, empresa que investe neste setor há quase 40 anos.
Para o consumidor que deseja adquirir um terreno, é importante visitar e pesquisar o perfil dos bairros existentes ao novo loteamento, a fim de identificar qual é o perfil dos bairros do entorno. A primeira distinção entre bairros e loteamentos é a diferença de concepção entre duas alternativas: aberto (com acesso livre) ou fechado (com acesso restrito). Essas duas opções contemplam diferentes características. Para facilitar essa pesquisa, separamos as principais vantagens de cada um. Confira quais são:
Loteamento fechado
1.Segurança
Considerada um dos principais diferenciais do loteamento fechado, a segurança é um requisito fundamental. Não há serviço de segurança pública (policiamento) de ronda e monitoramento nas ruas internas. Os moradores, através de uma associação regularmente constituída, contratam os serviços de segurança de empresas privadas, de acordo com os critérios e níveis de segurança almejado e escolhido pela associação. A percepção de segurança do bairro está relacionada aos investimentos realizados.
2.Padronização
Os moradores precisam seguir as normas internas estabelecidas no Regulamento Interno de cada loteamento, com regras de convivência comum e de padrões e restrições construtivas. Como há parâmetros mínimos de construção, de recuos, altura máxima, entre outros, as residências ficam em padrão similar de tamanho. Essa padronização pode aumentar o custo da obra, mas, por outro lado, permite maior valorização ao imóvel.
3.Compartilhar experiências
Com acesso restrito às ruas internas, propiciando menos tráfego e velocidade dos veículos reduzida, os moradores aproveitam as ruas para passear, brincar, fazer exercícios e bate-papo com a vizinhança. Há também as áreas comuns de lazer, recreação e esportes. Esses espaços e atividades aumentam a integração e o convívio social. Por isso, a Cemara desenvolve em seus loteamentos praças temáticas para públicos distintos: família, jovens e crianças, por exemplo.
Loteamento aberto
1.Liberdade
Os donos dos terrenos dispõem de total liberdade para construir o imóvel, sem regras, parâmetros ou padronização. O proprietário poderá usar os materiais e o tipo de construção que considera mais adequado para a sua residência, alinhando melhor custo e qualidade. Também não há regras de convívio comum pré-estabelecidas num regulamento.
2.Sem custos fixos
Quem compra um terreno em loteamento aberto não precisa se preocupar com as taxas de manutenção e investimentos, como limpeza e segurança interna, equipamentos e manutenção de lazer, recreação e esportes, por exemplo. Significa que não será preciso incluir mais um item na lista de despesas mensais da família. A segurança é feita por policiamento municipal e estadual, e os equipamentos de lazer e recreação são públicos, custeados pela Prefeitura.
3.Integração com outras comunidades
É comum imaginar que em um loteamento aberto a relação entre os moradores seja distante e com pouca integração. Entretanto, nem sempre é assim. Nesses bairros abertos, os moradores tem convívio na vizinhança e também com pessoas e familiares que moram em outros bairros. A mobilidade é irrestrita e facilitada. A possibilidade em fazer novas amizades é maior, permitindo, muitas vezes, um engajamento maior em busca de melhorias para a região.
